Консалтинг недвижимость. Разработка концепций развития объектов

«Национальная управляющая компания» осуществляет полный спектр маркетинговых и консалтинговых услуг связанных с недвижимостью.

Консалтинг недвижимости включает в себя несколько основных направлений:

1. Создание концепции объекта недвижимости.
   В основе успеха любого проекта заложена правильно составленная концепция объекта недвижимости, учитывающая маркетинговые, планировочные, социальные, территориальные и правовые стороны.
   Основные разделы концепции:
   • Анализ рынка и маркетинговые исследования потребителей и конкурентов;
   • Архитектурно - планировочные решения;
   • Финансово-экономическое обоснование проекта.
     Результат:
   • Обоснование формата, целевой аудитории и товарных групп для данного объекта;
   • Техническое задание на проектирование: внутренние планировки, зонирование объекта, дизайн.
   • Финансовый план проекта, с обоснованием арендных ставок и ежегодного дохода по проекту.

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка (объекта).
   Это исследование альтернативных вариантов использования земельного участка (объекта) и выбор оптимального, при этом учитывается перспективность местоположения состояние рыночного спроса, финансовой обоснованности и физической возможности. Как правило, проводится на этапе принятия решения относительно инвестиций в конкретный земельный участок.
   Основные разделы:
   • Анализ физических характеристик земельного участка (здания);
   • Анализ рынков региона и уровня конкуренции;
   • Моделирование разных типов недвижимости на данном земельном участке;
   • Анализ финансовой целесообразности.
     Результат:
   • Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости;
   • Выбор оптимального формата объекта;
   • Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей.

3. Дью Дилидженс - это процесс формирования объективного представления об объекте инвестирования, который включает в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования и многочисленных иных факторов. В первую очередь Дью Дилидженс нацелен на общую проверку законности и коммерческой привлекательности проекта, но большую роль играет также полнота информации, которая предоставляется при данном виде проверки, именно это позволяет деловым партнерам или инвесторам наиболее глубоко оценить все достоинства и недостатки проекта. Мы проводим маркетинговую, юридическую и техническую экспертизу.
   Анализ выгод и обязательств будущей сделки проводится путём оценки всех аспектов прошлого, настоящего и прогнозируемого будущего покупаемого дела и выявление различных вероятных рисков. Отсутствие необходимой проверки может стать последствием плохих финансовых результатов после смены владельца, причиной судебных исков, налоговых и финансовых проверок и многих других отрицательных последствий. Известно, что снижение благосостояния компаний, которые приобрели бизнес, частые судебные иски в их отношении - это некачественно проведённая процедура дью-дилидженс или ее полное отсутствие. Процедура дью-дилидженс начинается с того момента, когда клиент только начинает планировать вероятную покупку (поглощение) объекта инвестирования. Начинается изучение деятельности компании, поиск любой информации о компании, как правило, через официальные источники (публикации в прессе, интернет-сайты).